Custos7 min2 de junho de 2026

Quanto custa remodelar uma casa em Portugal (2026)

Resposta rápida

Como estimativa de mercado para 2026, remodelar uma casa em Portugal custa entre 250 €/m² (ligeira) e 1 200 €/m² (total chave-na-mão). Um T2 de 70 m² em remodelação total situa-se tipicamente entre 50 000 € e 85 000 €. Os fatores que mais pesam são a área, a profundidade da obra nas instalações e o nível de acabamentos.

Quanto custa remodelar uma casa em Portugal?

Como estimativa de mercado para 2026, o custo situa-se entre 250 €/m² numa remodelação ligeira e 1 200 €/m² numa remodelação total chave-na-mão. Para um apartamento T2 de 70 m² em remodelação total, o valor típico fica entre 50 000 € e 85 000 €. O preço final depende sobretudo da área, de quanto se altera nas instalações e do nível de acabamentos.

Esta é a primeira pergunta de quase todos os projetos — e a mais difícil de responder sem ver o imóvel. Ainda assim, é possível trabalhar com faixas de referência fiáveis. Abaixo estão os valores de mercado por m², por tipologia e por divisão, seguidos do que faz o preço subir ou descer.

Preço de remodelação por m²

A forma mais usada para estimar uma remodelação é o preço por metro quadrado. Distinguem-se três níveis de profundidade:

Estimativas de mercado por m² (Portugal, 2026)
Tipo de remodelação	Preço por m²	O que inclui
Ligeira	250 € – 450 €/m²	Pintura, pavimentos, pequenos acabamentos. Sem mexer em instalações.
Intermédia	450 € – 750 €/m²	Cozinha/WC, canalização e eletricidade parciais.
Total (chave-na-mão)	750 € – 1 200 €/m²	Instalações novas e acabamentos de gama média/alta.

Preço por tipologia (T1, T2, T3)

Aplicando as faixas por m² às áreas médias, obtêm-se estes valores indicativos para uma remodelação total:

Remodelação total por tipologia (estimativa)
Tipologia	Área média	Faixa de preço
T1	50 m²	37 500 € – 60 000 €
T2	70 m²	52 500 € – 85 000 €
T3	95 m²	71 000 € – 115 000 €

Preço por divisão

Quando a obra é parcial, faz mais sentido orçamentar por divisão. As duas mais procuradas:

Cozinha: 3 000 € – 8 000 € (parcial) ou 8 000 € – 20 000 € (completa).
Casa de banho: 2 500 € – 6 000 €, podendo chegar a 10 000 €+ com materiais premium.

O que faz o preço subir ou descer

Área a intervencionar — quanto maior, maior o custo total (mas o preço por m² costuma descer).
Profundidade da obra — mexer em canalização e eletricidade encarece bastante face a só acabamentos.
Nível de acabamentos — a diferença entre gama média e alta pode duplicar o orçamento.
Licenciamento — obras estruturais ou de fachada exigem projeto e licença, com custos adicionais.
Estado inicial e acessibilidade do imóvel — imóveis antigos ou de difícil acesso aumentam o valor.

Como pedir um orçamento fiável

Um bom orçamento de remodelação discrimina mão de obra, materiais, prazos e condições de pagamento. Para o conseguir, descreve o âmbito com clareza, partilha fotografias e, sempre que possível, compara pelo menos três propostas para o mesmo trabalho.

Perguntas frequentes

Quanto custa remodelar um T2?

Como estimativa de mercado, um T2 de cerca de 70 m² em remodelação total custa entre 52 500 € e 85 000 €, dependendo dos acabamentos e do estado das instalações.

É mais barato remodelar por divisão ou a casa toda?

Por m², remodelar a casa toda costuma sair mais barato do que ir fazendo divisão a divisão, porque se aproveitam recursos e mão de obra. Mas exige mais investimento de uma só vez.

Os preços incluem IVA?

As faixas indicadas são valores de referência de mercado. Confirma sempre com cada profissional se o orçamento inclui IVA e qual a taxa aplicável à tua obra.